海通国际料未来通关进一步支持香港楼价

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观点地产网讯:11月19日,海通国际发表研究报告,指相信港府正争取在明年2月与内地大致复关。明年访港旅客料按年大升近330倍,但仍显著低于2018年高位。

报告称,按2003年沙士经验,内地访港旅客在疫情放缓后两个月恢复至正常水平。特别是,沙士于当年5月大致消退,7月访港旅客人数已恢复正常。倘该模式重复,及香港明年2月与内地完全恢复关口活动,相信访港旅客明年次季将恢复至正常水平。在这情境下,料明年访港旅客将多达近3,100万人次,但仍较2018年历史高位6,500万人次大幅低出53%。

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报告称,内地入境旅客/人士对港楼价、楼市成交及零售销售均有重要角色。自2010年起,透过单程证入境人士每年多达4.2万人,该数字较港每年净人口增长均值约3.9万人还要高。港人口增长大部分来自内地入境人士。自去年封关以来,内地入境人士按年大减74%至1.01万人,香港人口去年录净流出。此外,59%内地入境人士年龄介乎25至59岁,相信他们大都是经济上活跃,换句话说,通关将令港人口立即上升,对楼价带来进一步支持。

海通国际表示,按美联数据,今年首七个月内地背景买家占二手住宅市场总成交达6.8%,对新楼市场占比更达13.1%;通关后有关占比势更高。

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